房屋二胎
房屋二胎
二胎房貸：原房貸不須轉貸，房子貸了還可再貸！貸款額度高於信貸、貸款利率低於信貸、申辦速度怏於轉貸、手續過程少於轉貸。貸款金額300萬、利率年息4%~14%。
房屋二胎是什麼？
房屋二胎就是讓民間融資貸款公司來承做房屋的第二順位貸款，也稱為二次貸款或是最常聽到的二胎房貸。
銀行受限於金管會監管，往往對於房屋二胎貸款的申請更為嚴格。種種原因之下，衍伸出民間房屋二胎貸款。一般來說，不動產可以向銀行貸款約5-7成，而剩餘價值1-2成即所謂的"殘值”，殘值通常能夠再向民間貸款到最高9成。換句話說，二胎房貸的貸款空間不高，而且風險高，銀行不一定會承作，若民眾急需資金便會向民間申請貸款。二胎房貸雖然優點不如一胎房貸，但是對於急需資金需求的民眾來說，卻是最快的捷徑。如果已經還了部分的房貸，可以考慮先向原銀行申請增貸，舉例來說，小陳向A銀行借了房貸1000萬，已經還了300萬，若是臨時需要300萬元，就可以向同一間銀行，用同一間房屋直接用原本的利率增貸，這樣一來過件率就會提高不少。但如果想要貸款500萬元就很難了，因為需求金額大於已償還金額，銀行通常不會完全核貸，也許只會給你350萬的額度，但是民間貸款的額度會比銀行來高出許多，基本上都會多出1至2成。